Технический Заказчик

• Технический надзор
• Авторский надзор
• Инженерные изыскания
• Проектирование
• Пожарная безопасность
• Согласования
• Технический Заказчик
• Техническое обследование зданий
• Экология

Технический заказчик(техзаказчик) в строительстве — включает в себя решение комплекса задач, связанных с обеспечением совместно с другими участниками инвестиционного процесса ввода в эксплуатацию готовой строительной продукции и производственных мощностей.

Перечень работ, входящих в компетенцию «технического заказчика»:

• Получение ИРД (исходно-разрешительная документация),

Предпроектная проработка,

• Проектирование,

• Капитальное строительство,

• Реконструкция,
• Техническое перевооружение,
• Эксплуатация.

Технический заказчик— на стадии предпроектной проработки и подготовки к строительству:

• технический заказчик подготавливает комплекс исходно — разрешительной документации для разработки архитектурно — планировочной концепции и проектной документации;
• выполняет весь комплекс подготовительных работ, получает в соответствующих органах необходимые согласования, разрешения и технические условия (в дальнейшем ТУ) для проведения изысканий, проектирования и строительства;
• согласовывает архитектурно — планировочные решения с градостроительным советом города;
• осуществляет выбор проектных и изыскательских организаций и заключает с ними договора на выполнение соответствующих проектных и изыскательских работ;
• техзаказчик получает ТУ на подключение объекта к действующим инженерным сетям;
• получает в эксплуатирующих организациях района и города подтверждение действия всех выданных ТУ на электроснабжение, водоснабжение, канализование, теплоснабжение, телефонизацию, радиофикацию, наружное освещение, газификацию и т. д.;
• организует экспертизу разработанной проектно-сметной документации, в том числе государственную, экологическую, промышленной безопасности;
• организует изучение строительной площадки на предмет подтверждения отсутствия факторов, опасных для здоровья людей;
• получает в установленном порядке необходимые согласования и разрешения на использование земельного участка для строительства;
• получает в установленном порядке разрешение на производство строительно-монтажных работ;
• техзаказчик определяет предметы конкурсов, составляет план проведения возможных конкурсов по размещению подрядов на выполнение работ, заказов на поставку товаров, оказание услуг в строительстве, несёт все расходы по организации и проведению конкурсов на всех его этапах.
• готовит предложение «Инвестору» по составу и регламенту работы конкурсной комиссии;
• разрабатывает и утверждает техническую часть конкурсной документации, условия проведения конкурса, определения победителя, основные положения условий контрактов подрядных договоров и другие разделы конкурсной документации;
• публикует извещения об открытых конкурсах, рассылает приглашения к участию в закрытых конкурсах, организует распространение конкурсной документации, приём заявок от участников, их рассмотрение, оценку и выбор победителей, осуществляет неконкурсные процедуры размещения заказов методом запроса;
• техзаказчик получает разрешение на выполнение строительно-монтажных работ;
• определяет, на конкурсной основе, поставщиков оборудования, строительных материалов и иных комплектующих, поставка которых по договору возложена на службу «Технического заказчика»;
• определяет, страховую компанию и согласовывает условия страхования строительных рисков;

  Технический заказчик — в области подготовки и использования площадки строительства:

• оформляет документы по отводу земельного участка под производство строительно-монтажных работ;
• получает разрешение соответствующих эксплуатационных служб города на использование по временной схеме, в период проведения строительно-монтажных работ, действующих коммуникаций, источников тепло-, водо-, и энергоснабжения;
• технический заказчик получает разрешение на производство работ в зоне воздушных линий электропередачи в полосе отвода железных и автомобильных дорог, подземных коммуникаций и инженерных сооружений;
• оформляет документы на вырубку и пересадку деревьев, кустарников, насаждений, снос строений, очистку территории от мешающих строительству объектов;
• Технический заказчик определяет объёмы и места вывоза и завоза грунта и плодородного слоя почвы;
• создаёт геодезическую разбивочную основу для строительства;
• техзаказчик выполняет разбивку осей и трасс зданий и сооружений;
• Технический заказчик обеспечивает реализацию возвратных материалов от разборки сносимых строений;
• организует контроль за деформациями и состоянием зданий и сооружений в зоне влияния строительства.

  Технический заказчик – в области контроля и надзора за ходом строительства:

  • от имени «Инвестора» технический заказчик осуществляет контроль и технический надзор за проведением строительно-монтажных работ и проверку качества используемых материалов, конструкций и оборудования, принимает скрытые и законченные работы (с подписанием Акта скрытых работ), проводит фотофиксацию;
  • регистрирует в государственных контролирующих органах должностных лиц, ответственных за проведение работ повышенной опасности и соблюдение специальных требований поднадзорных служб;
  • получает разрешения на выполнение строительно-монтажных работ;
  • Технический заказчик осуществляет вынос в натуру границ участка, красных линий и других линий регулирования застройки, высотных отметок, осей зданий и сооружений, трасс инженерных коммуникаций, а также границ стройплощадки;
  • создаёт и передаёт строительной организации геодезическую разбивочную основу;
  • принимает на баланс или ответственное хранение здания и сооружения, в т. ч. временные, построенные на строительной площадке после передачи её под строительство объекта;
  • Технический заказчик сообщает подрядчикам установленные места складирования и вывоза грунта, мусора, материалов от разборки, рубки насаждений, непригодных для вторичного использования, карьеров для завоза недостающего грунта, точки подключения и передает разрешения на подключение к действующим сетям энергоснабжения, водоснабжения, канализации и др.;
  • передаёт подрядчикам в производство работ утвержденную и прошедшую экспертизу проектно-сметную документацию в соответствии с «Положением о проведении государственной экспертизы и утверждения градостроительной, предпроектной и проектной документации», в количестве, необходимом для выполнения работ подрядчиками и привлеченными организациями;
  • утверждает графики выполнения проектных и строительно-монтажных работ;
  • Технический заказчик согласовывает подрядчикам перечень планируемых поставщиков материалов и привлекаемых сторонних организаций для выполнения отдельных видов работ и монтажа оборудования;
  • проверяет наличие необходимых лицензий у исполнителей работ и сертификатов на материалы у поставщиков;
  • осуществляет приемку, учет, хранение, предмонтажную ревизию и передачу в монтаж или производство работ оборудования, комплектующих и других материально-технических ресурсов, поставка которых по договору возложена на службу «Технического заказчика»;
  • принимает решение о необходимости авторского надзора проектной организации, шеф монтажных услуг производителей оборудования и заключает договора на выполнение указанных работ;
  • устанавливает порядок ведения исполнительной и производственной документации, не предусмотренной непосредственно нормативными документами, и сообщает об этом подрядчикам;
  • Технический заказчик дает указания подрядчикам о конкретном составе приёмо-сдаточной исполнительной документации, необходимой для приемки объекта в эксплуатацию;
  • согласовывает с соответствующими организациями порядок установки, опробования и регистрации технологических подъемных механизмов и оборудования, работающего под повышенным давлением;
  • осуществляет контроль и технический надзор за строительством, соответствием объёма, стоимости и качества работ проектам, сметным расчётам и договорным ценам; строительным нормам и правилам на производство и приёмку этих работ;
  • контролирует выполнение графика производства работ;
  • принимает от подрядчиков законченные работы в соответствии с условиями договоров подряда;
  • производит освидетельствование скрытых работ и промежуточную приёмку ответственных конструкций;
  • в необходимых случаях технический заказчик организует внесение изменений в проектно-сметную документацию, ее переутверждение и изменяет сроки завершения отдельных видов работ или этапов строительства;
  • при обнаружении отступления от проекта, использования материалов и выполненных работ, качество которых не отвечает требованиям ТУ, ГОСТ и СНиП, даёт предписание о приостановке работ и исправлении обнаруженных дефектов и предъявляет виновной стороне предусмотренные договором санкции;
  • по согласованию с «Инвестором» принимает решение о временном прекращении строительства и консервации объекта, утверждает смету на выполнение работ по консервации и контролирует их качественное выполнение;
  • принимает от подрядчиков законсервированный объект, или часть его, организует охрану материальных ценностей;
  • заключает договора и организует выполнение шеф-монтажных и пусконаладочных работ;
  • организует приёмку и ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта;
  • представляет документы, необходимые для приёмки объекта в эксплуатацию;
  • после приёмки объекта в эксплуатацию передаёт «Инвестору» (пользователю) объект и необходимую документацию, включая гарантийные обязательства, а также техническую информацию в соответствии с Законом о защите прав потребителей;
  • принимает претензии по качеству от потребителей (пользователей) и корреспондирует их исполнителям (поставщикам), в соответствии с законодательством и гарантийными обязательствами по заключенным договорам подрядов на строительство объекта.

    Технический заказчик – в области финансирования, учета, отчетности и аудита:

    • технический заказчик ведёт бухгалтерский, оперативный и статистический учёт, составляет и представляет отчётность в установленном порядке и в соответствии с условиями договора с «Инвестором» об использовании выделяемых на строительство средств;
    • контролирует поступление своевременной оплаты выполненных работ и иных платежей, предусмотренных договорами;
    • устанавливает по согласованию с подрядчиками условия промежуточных платежей и окончательного расчёта за выполненные работы и оказанные услуги;
    • представляет по запросу «Инвестора» ежедневную информацию о ходе строительства и расходовании финансовых и иных материальных ресурсов;
    • Технический заказчик представляет установленную законодательством отчётность;
    • проводит анализ затрат по отдельным статьям расходов и видам работ и услуг и принимает меры по эффективному использованию выделяемых «Инвестором» ресурсов, обеспечивает контроль за расходованием денежных средств и списанием материальных ресурсов с максимальным использованием вычислительной техники и программных средств;
    • даёт разъяснения по техническим и финансовым вопросам государственным контролирующим органам, относящимся к их компетенции;
    • по согласованию с «Инвестором» техзаказчик организует проведение аудиторской проверки деятельности службы «Технического заказчика»;
    • составляет и утверждает у «Инвестора» смету расходов на выполнение функций и иных работ, выполняемых службой «Технического заказчика» по договору с «Инвестором», по каждому кварталу строительства или на календарный год;
    • участвует в освидетельствовании объекта или части его, подлежащей консервации, в оформлении документов на консервацию или временное прекращение строительства, а также оценке их технического состояния при возобновлении работ;
    • осуществляет, по поручению «Инвестора», реализацию объекта незавершенного строительства;
    • технический заказчик извещает органы государственного строительного контроля о выявленных случаях аварийного состояния на объекте строительства;
    • осуществляет контроль за исполнением подрядчиками предписаний государственных надзорных органов и авторского надзора, требований шеф монтажных организаций в части безопасных методов ведения строительства, качества работ и используемых материалов;
    • представляет в соответствующие государственные органы материалы по итогам хозяйственной деятельности, другие отчетные данные и необходимую информацию, в рамках их компетенции, о результатах производственной и финансовой деятельности за отчетный период и выплачивает в установленные сроки налоги и платежи по месту регистрации службы «Технического заказчика».
    • при выполнении своих обязательств обеспечивает режим секретности (конфиденциальности) и осуществление необходимых мероприятий по защите коммерческих и служебных сведений от разглашения.